Manuel Millones, ex presidente de la comisión de ordenamiento territorial, del Gobierno Regional, se refirió a la situación de la comuna, afectada por el atraso en la actualización del plan regulador. Este retraso, producto de errores técnicos, amenaza con desajustar la planificación urbana y afecta el futuro crecimiento del área.
Millones ha seguido de cerca el proceso, destacando que los recursos del plan provienen del Gore, y que su aprobación fue necesaria para ordenar el crecimiento de la comuna. Además, recordó que este regulador debía ser compatible con los planes intercomunales, como el Premval y el Satélite Borde Costero Norte, lo que complicó aún más la situación y es en parte una de las causas del conflicto.
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El ex presidente enfatizó el error cometido por los equipos técnicos y la consultora, quienes no tuvieron en cuenta que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y el Consejo Regional (Core) estaban trabajando en la modificación de los planes intercomunales. Esto provocó que la imagen objetivo del plan se basara en un instrumento obsoleto, con normas derogadas el 2023.
La disyuntiva actual para el municipio es si seguir adelante con un plan que utiliza normas caducas o adecuarlas y actualizarlas en la fase de anteproyecto. Para tomar una decisión informada, el municipio ha solicitado orientación a la División de Desarrollo Urbano (DDU) del Minvu, esperando una pronta respuesta.
A pesar de la complejidad del proceso, Millones subrayó que existen otros factores clave, como los posibles rechazos del Minvu o de los concejales, quienes deben aprobar la actualización del plan. Entre las cuestiones pendientes está la claridad sobre las nuevas vialidades y las rutas que atraviesan áreas protegidas.
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Uno de los puntos más relevantes fue la participación ciudadana en el proceso de elaboración del plan regulador, realizada durante la pandemia y por tanto tuvo limitaciones. Millones señaló que el plan es esencial para enfrentar el auge de los proyectos inmobiliarios y comerciales en la comuna, particularmente en la zona de Maitencillo, que generará mayor presión sobre el uso del suelo por la urbanización que se ejecuta en el sector.
Finalmente, Millones sugirió la contratación de un asesor urbanista para liderar la planificación y solicitó al Minvu un mayor acompañamiento técnico al municipio en las fases que vienen y que son determinantes para la suerte del plan regulador.
