La Municipalidad de Puchuncaví deberá adecuar la modificación de su Plan Regulador Comunal (PRCP) a las nuevas disposiciones del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso – Satélite Borde Costero Norte (PIV-SBCN), tras un pronunciamiento de la Contraloría Regional de Valparaíso emitido ayer 27 de agosto de 2025. El proceso fue solicitado por el alcalde del municipio y respaldado por una consulta del concejal Agustín Valencia García. La decisión adquiere relevancia porque define la jerarquía normativa entre instrumentos de planificación urbana y asegura la coherencia territorial en la región.
La Contraloría Regional fundamentó su pronunciamiento en el artículo 28 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que establece la prevalencia de los instrumentos de planificación de nivel intercomunal sobre los comunales. En este caso, el PIV-SBCN, aprobado en agosto de 2023, introdujo nuevos parámetros de densidad habitacional promedio y una red vial troncal que entran en conflicto con la «imagen objetivo» del PRCP de Puchuncaví, aprobada en enero de 2022. Ante esta incongruencia, el organismo fiscalizador determinó que la normativa de mayor nivel prevalece, obligando al ajuste del plan comunal.
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Entre las competencias del PIV-SBCN, la Contraloría destacó la definición de densidades máximas y promedio, así como la clasificación de vías expresas y troncales, materias que no pueden ser ignoradas por los planes comunales. Citó además el oficio circular N° 54 de 2018 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que refuerza el carácter imperativo de estas disposiciones en la elaboración o modificación de planes locales. Por ello, cualquier cambio en el PRCP de Puchuncaví debe alinearse con las directrices intercomunales para garantizar una planificación coherente y legal.
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El pronunciamiento, firmado por la contralora regional María Soledad Pérez Reinoso, fue enviado al alcalde de Puchuncaví, al Gobierno Regional y a la SEREMI de Vivienda, aunque solo el GORE emitió un informe previo. Esta decisión sentará precedente para futuras modificaciones urbanísticas en la región, reforzando el rol de los planes intercomunales como guías obligatorias. La autoridad municipal ahora deberá revisar y adaptar su propuesta para cumplir con la normativa superior, evitando incongruencias que puedan afectar el desarrollo ordenado del territorio.
