El 30 de diciembre de 2020, la Corte Suprema ordenó reabrir las calles y pasajes del complejo turístico Marbella, ubicado en la comuna de Puchuncaví en la Región de Valparaíso. Esto luego que un grupo de vecinos a comienzos del año pasado instalaron pórticos y rejas para impedir el paso de camiones y automóviles.
Por primera vez en sus cuarenta años de historia los ánimos al interior de la comunidad se vieron alterados por un conflicto que escaló hasta el máximo tribunal del país y que puso frente a frente a los copropietarios del Condominio P-1 con grandes inmobiliarias. Se trata de grandes inmobiliarias que desarrollan proyectos de segunda vivienda: Rentas Patio SpA de los hermanos Jalaff-; Inmobiliaria Fortaleza -ligada a José Ignacio Amenábar y Guillermo Andrews-; Inmobiliaria y Rentas SpA y Burotto Desarrollos de propiedad empresario César Burotto. Marbella
En su sentencia la Tercera Sala de la Corte Suprema concluyó que “la conducta desplegada por el recurrido (condominio P-1 de Marbella), altera una situación de hecho aceptada e implica a su vez una acción de autotutela, dejando en una precaria situación a la sociedad recurrente, quien no sólo se ha visto impedida de acceder al inmueble de su propiedad, sino que también ha sido afectada patrimonialmente en cuanto no se le ha permitido usar y gozar del inmueble”. Marbella
A raíz del fallo, las inmobiliarias evalúan lanzar una nueva arremetida legal con demandas por el daño patrimonial ocasionado. Mientras, los vecinos del condominio P-1 estudian acudir a tribunales para se declare la no existencia de servidumbres. Entre los vecinos del condominio P-1 figuran: Rodrigo Larrain Kaplan, gerente general de Enjoy; Tomás Infante Güell, fundador y actual gerente general de Kross; Alfonso Swett, ex presidente de la CPC, entre otros. Marbella
Todo comenzó en la reunión de la Asamblea del Condominio P-1 de abril de 2019. Aquí los vecinos toman la decisión de instalar las barreras cansados por el alto número de vehículos circulando por sus calles. Piden respetar su tranquilidad, acusan que las vías internas del condominio no están preparadas para el tráfico de camiones y alertan por el temor a que ocurra un accidente. A raíz de la molestia el comité del condominio presidido por Alejandro Cartagena e integrado por Luis Berríos y Carlos Schultz decide la instalación de barreras y rejas en los pasajes. Marbella
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La disputa pasó a tribunales, luego que inmobiliarias presentaran cuatro recursos de protección que si bien en un principio fueron desestimados por Corte de Apelaciones de Vaparaíso, posteriormente la Corte Suprema resolvió acogerlos, marcando la derrota de los vecinos. De hecho, el pasado viernes la defensa del condominio -liderada por Jorge Lembeye y Daniel Praetorius (ex socios de Jorge Bofill)- presentó un escrito con fotografías que confirman el retiro de las rejas. Marbella
Según consta en uno de los expedientes del caso, el 27 de julio pasado, Marcela Vega, una de las vecinas afectadas -esposa del abogado Jorge Bofill Genzsch y consejera del mismo estudio- manifestó su molestia y preocupación al administrador del condominio Mario Silva por el ingreso de vehículos al pasaje del condominio P-1. Marbella
“Estimado don Mario. Junto con saludar, escribo para poner en su conocimiento que el día de ayer un auto marca AUDI de un tercero ajeno al condominio entró por el pasaje sin salida ubicado entre las casas P65 y P66, excediendo la velocidad máxima sugerida y sin atención al letrero que advierte sobre la presencia de niños, ingresando al jardín de mi casa donde se encontraban jugando mis niñitas, de 6 y 5 años de edad”, escribió en un correo electrónico enviado a la administración. Marbella
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“Milagrosamente, pese a la velocidad en que circulaban los vehículos por el pasaje sin salida y el inesperado ingreso al jardín de mi casa, no hubo una desgracia que lamentar. En efecto, la carrera de estos dos autos y el camión fue advertida por la asesora del hogar, quien gritó a mis hijas que se movieran, evitando una tragedia. En atención a lo expuesto, me permito proponerle que se instalen vallas en el sector P, ya que terceros ajenos a los vecinos tristemente hacen caso omiso a los letreros existentes que advierten sobre la presencia de niños jugando”, propuso en su correo la abogada”, advirtió.
Ante el bloqueo de las calles, las inmobiliarias acusaron la vulneración de los derecho de propiedad y la libertad de emprender su actividad económica, ambos consagrado en la Constitución Política de la República. Marbella
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La arremetida de las inmobiliarias
El 4 de mayo de 2020, Inmobiliaria Mediterráneo SpA -sociedad ligada a Burotto Desarrollo- presentó un recurso de protección, luego que el 9 de abril, un grupo de vecinos instalaran una reja de madera con base de cemento para bloquear la entrada y salida al predio de propiedad de la inmobiliaria. La empresa representada por el abogado Tomás Walker construye desde 2017 un megaproyecto inmobiliario que considera 36 departamentos, cuya entrega está proyectada para el segundo semestre de 2021. Cada uno de sus departamentos tiene un valor comercial superior a los $220 millones.
Fuente: La Tercera
